Operat szacunkowy to nic innego jak sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego wycena wartości nieruchomości i może być tylko sporządzony w wersji papierowej. Dlaczego? Wszystko dlatego, że stanowi on dokument urzędowy.
Taki dokument może być nam potrzebny w różnych sytuacjach, najczęściej spotykane z nich to:
• ustalenie ceny sprzedaży lub kupna nieruchomości
• podział majątku, darowizna
• odszkodowanie
• zabezpieczenie kredytu hipotecznego
Jak powinien wyglądać?
Tak jak już pisaliśmy, musi być sporządzony w formie papierowej, a jego treść i forma powinna być jednolita w każdym miejscu w Polsce.
W operacie szacunkowym jasno przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:
• określenie przedmiotu i zakresu wyceny,
• określenie celu wyceny,
• podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości,
• ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości,
• opis stanu nieruchomości,
• wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości,
• analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny,
• wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania,
• przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.
Ile ważny jest operat?
Dokument może być wykorzystywany do celu, do którego został przygotowany przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że nastąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników takich jak cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cenach nieruchomości podobnych.
Jednak po upływie roku nie oznacza to, że musimy ponownie zlecić wycenę. Można dokonać potwierdzenia aktualności operatu już istniejącego, jednak trzeba pamiętać, że musi go potwierdzić rzeczoznawca, który go sporządził.